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海归 -国内楼市又出6个大消息,现在卖房还来得及 (转载)- 唐人社区|北美华人论坛|海归 ...

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发表于 2016-11-4 21:42:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
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唐人社区-北美华人论坛-海归网-国内楼市又出6个大消息,现在卖房还来得及 (转载)


  Returnee
标 题: 国内楼市又出6个大消息,现在卖房还来得及 (转载)



Military
标 题: 国内楼市又出6个大消息,现在卖房还来得及


明年就不一定了。

==============================

频频传来的监管消息,让最近的房地产市场如同这北京的天气一样,一天比一天寒冷。


1

公司债收紧

房企融资大动脉断血


曾经被房企视作融资大动脉的公司债短短几日内就被两大交易所同步收紧。




10月份最后几天,先是21世纪经济报道称上交所发布加强公司债监管的文件,紧接着10
月31日中国证券网披露,深交所也发布了类似的监管文件,两大交易所一致明确未来公
司债募集资金将不能用于购置土地,并规范分类监管标准。房地产市场调控期间在重点
调控的热点城市存在竞拍高价地、哄抬地价等行为的房企将被禁止发行公司债。


这些标准等同于给希望发行公司债的房企设置了明确的门槛,房企借债还债的大门变得
越来越窄。


2

防范房价过快上涨风险

中央再提抑制资产价格泡沫


10月28日,中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议指出,
“要坚持稳健的货币政策,在保持流动性合理充裕的同时,注重抑制资产泡沫和防范经
济金融风险”。




2014年以来,政治局会议两次提及“抑制资产价格泡沫”,第一次是2016年7月,将“
抑制资产价格泡沫”放在“降成本”部分,第二次就是10月这次,首次将“抑制资产价
格泡沫”放在了“货币政策”部分。


九州证券全球首席经济学家邓海清指出,货币政策重心开始由稳增长转向抑制资产价格
泡沫,原因在于经济L型拐点已过、“资产荒”导致金融风险堆积、房价过快上涨威胁
可持续增长。


兴业银行首席经济学家鲁政委也分析认为,货币政策立场的微调已经在进行之中。为了
抑制房价泡沫,10月银监会会议提出严禁银行理财资金违规进入房地产领域,而信贷中
房地产相关贷款的占比也受到了关注。


3

加强审查接力贷、合力贷

部分银行甚至对此暂停放贷


“接力贷”,指的是以父母作为所购房屋的所有权人,父母方的子女作为共同借款人,
贷款购买住房的住房信贷产品。


“合力贷”,指的是以子女作为所购房屋的所有权人,子女方的父母作为共同借款人,
贷款购买住房的住房信贷产品。




这种差异化的信贷产品既能够帮助银行扩大信贷规模,也能从侧面扩大房地产的交易量
。而当限购限贷政策纷纷袭来时,部分银行开始对“接力贷”、“合力贷”等信贷产品
加强审查力度,甚至对此类情况暂停放贷。


据经济之声《天下财经》报道,上海有些银行已经叫停了“接力贷”、“合力贷”业务
,比如兴业银行、招商银行的相关工作人员均向记者表示,在受理客户相关贷款等按揭
业务时,都会做审慎的贷前调查,加强借款人的第一还款来源审核。而且兴业银行上海
分行明确表示,兴业银行在上海地区将不接受“接力贷”、“合力贷”等业务。


4

北京再出重拳!

不仅控地价 还限房价


10月28日,北京市规划和国土资源管理委员会发布关于4宗地块的国有建设用地使用权
出让补充公告,进一步细化这4宗“限房价 竞地价”试点地块的竞买规则。根据补充公
告,海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5
.61万元/平方米。大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.
85万元/平方米。




同时,为了防止开发商通过捆绑精装修等方式变相提高将来销售时的房价,此次在补充
公告中也明确,项目中建设的商品住房应严格按照上述限定的销售均价和最高销售单价
进行销售。商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。


对此,中原地产首席分析师张大伟表示:


首先,限房价,直接打击开发商拿高价地的预期和积极性。4宗地块按照地块属性
看,平均起始楼面价均在2-3万左右,剔除配建基本都在3万左右,最高限价在5.34-5.
58万,可以说完全杜绝了地王的可能性。


过去开发商拿高价地的目的是将来可以高价销售,特别是可以建设成为区域高端,
但限价之后,使得这一目的不可能实现,这将导致整体定价模式从过去的销售预期定价
模式改变为土地成本定价。这种情况下,根本不可能再出现高价地。


其次,对现在市场来说也有非常明显的影响,5万多的最高限价,4宗地合计62万平
米,剔除其中的配套合计大约60万平米住宅,对市场来说将增加大量平价住宅。


限定了将来销售的房价,这意味着开发商无法将土地溢价转嫁给购房者。购房者已
经知道了未来的房价不会大涨,谁还会为高价的房子去接盘买单?


5

危局浮现

中小房企或现倒闭潮


监管日渐收紧环境下,中小房企危局浮现。


据中国证券报统计的上海联合产权交易所、北京产权交易所、重庆联合产权交易所、山
东产权交易中心和广州产权交易中心的挂牌信息,挂牌信息,十月份房地产公司股权和
项目挂牌转让案例明显增多,共17例,创下今年以来单月最高水平。相比之下,今年1
月~10月的转让案例总数仅为34。




具体来看,转让方多为二线或三线城市的中小房企,主要业务为住宅项目的开发。


海通证券姜超日前在报告中指出,部分中小型房企经营较为激进,负债率高企且在本轮
地产周期中未有改善。


业内人士对中国证券报表达了对中小房企的担忧,其称如今不少房企采取股东借款、房
地产基金、存量资产证券化等方式维持现金流稳定,随着融资渠道收紧,房企资金链面
临越来越大的压力,未来不排除会出现一波中小房企倒闭潮。


6

疯狂套现

李嘉诚一月撤资500亿


上述背景之下,楼市又传来一个大消息。


北京商报消息,刚刚在上海200亿元出售浦东世纪汇广场的李嘉诚再传套现消息,昨日
有市场消息称,长实地产此前出售的香港中环中心75%权益已临近最后拍卖,最终将以
357亿港元的价格售予中资机构,预计长实最快11月初将公布交易详情。




如果出售成功,在新一轮房地产调控后的一个月内李嘉诚将套现500亿元左右。从2013
年套现开始以来,李嘉诚已经从房地产领域撤出资金近800亿元。


对此,财经评论人士齐俊杰认为,投资的最基本原则就是,君子不立危墙之下,作为炒
房的祖宗级选手,李嘉诚吃过见过,更加明白这个道理。


巴菲特总是能抄底,其实他就是在赌美国经济不崩溃,而他每次都赌赢。正所谓别人恐
惧他贪婪,而李嘉诚何尝不是,此时李嘉诚高位套现中国,又高调进军欧洲,说白了就
是在赌欧洲不完蛋。作为这么大的综合经济体来看,李嘉诚赌赢的概率还是很大的。


最重要的是,国内资产泡沫已经高位,全世界的信用周期变化,随着美国加息,全球资
本宽松的局面将一去不返,这就好比一根上吊绳,已经套在了资产泡沫的头上。正在逐
渐的勒紧。而很多人还在主动把脑袋往这个套里面伸,没有这些接盘侠,李嘉诚还真不
能走的如此潇洒。还是那句话,时间会证明一切,能够穿越50年的投资周期,这不是一
般人能够感受到的。当年巴菲特抛售中石油港股的时候,价位仅仅11.47港元,而A股中
石油的发行价是16元人民币,开盘价48元,有多少人笑话巴菲特老糊涂了?这些笑话巴
菲特的又有几个活着从山顶走下来的!




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发表于 2016-11-4 23:04:14 | 显示全部楼层
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标  题: Re: 国内楼市又出6个大消息,现在卖房还来得及 (转载)



【 在 penta (我是熊猫) 的大作中提到: 】
: 从现在到往前20年,所有楼市要崩溃的那几千几万条预言,全部可耻的失败了


此前的时候,房地产还有实体经济支撑。往后没有支撑了,不崩也得崩了。


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发表于 2016-11-5 06:01:00 | 显示全部楼层
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标  题: Re: 国内楼市又出6个大消息,现在卖房还来得及 (转载)


怎么个没实体支撑
全世界数一数二的制造大国,进出口大国,你一张嘴就没实体经济了?

【 在 wayofflying (小破熊) 的大作中提到: 】
: 此前的时候,房地产还有实体经济支撑。往后没有支撑了,不崩也得崩了。



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发表于 2016-11-5 07:19:45 | 显示全部楼层
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标  题: Re: 国内楼市又出6个大消息,现在卖房还来得及 (转载)


从现在到往前20年,所有楼市要崩溃的那几千几万条预言,全部可耻的失败了
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发表于 2016-11-5 07:29:25 | 显示全部楼层
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标  题: 国内楼市又出6个大消息,现在卖房还来得及 (转载)



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标  题: 国内楼市又出6个大消息,现在卖房还来得及


明年就不一定了。

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频频传来的监管消息,让最近的房地产市场如同这北京的天气一样,一天比一天寒冷。


    1

    公司债收紧

    房企融资大动脉断血


曾经被房企视作融资大动脉的公司债短短几日内就被两大交易所同步收紧。




10月份最后几天,先是21世纪经济报道称上交所发布加强公司债监管的文件,紧接着10
月31日中国证券网披露,深交所也发布了类似的监管文件,两大交易所一致明确未来公
司债募集资金将不能用于购置土地,并规范分类监管标准。房地产市场调控期间在重点
调控的热点城市存在竞拍高价地、哄抬地价等行为的房企将被禁止发行公司债。


这些标准等同于给希望发行公司债的房企设置了明确的门槛,房企借债还债的大门变得
越来越窄。


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    防范房价过快上涨风险

    中央再提抑制资产价格泡沫


10月28日,中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议指出,
“要坚持稳健的货币政策,在保持流动性合理充裕的同时,注重抑制资产泡沫和防范经
济金融风险”。




2014年以来,政治局会议两次提及“抑制资产价格泡沫”,第一次是2016年7月,将“
抑制资产价格泡沫”放在“降成本”部分,第二次就是10月这次,首次将“抑制资产价
格泡沫”放在了“货币政策”部分。


九州证券全球首席经济学家邓海清指出,货币政策重心开始由稳增长转向抑制资产价格
泡沫,原因在于经济L型拐点已过、“资产荒”导致金融风险堆积、房价过快上涨威胁
可持续增长。


兴业银行首席经济学家鲁政委也分析认为,货币政策立场的微调已经在进行之中。为了
抑制房价泡沫,10月银监会会议提出严禁银行理财资金违规进入房地产领域,而信贷中
房地产相关贷款的占比也受到了关注。


    3

    加强审查接力贷、合力贷

    部分银行甚至对此暂停放贷


“接力贷”,指的是以父母作为所购房屋的所有权人,父母方的子女作为共同借款人,
贷款购买住房的住房信贷产品。


“合力贷”,指的是以子女作为所购房屋的所有权人,子女方的父母作为共同借款人,
贷款购买住房的住房信贷产品。




这种差异化的信贷产品既能够帮助银行扩大信贷规模,也能从侧面扩大房地产的交易量
。而当限购限贷政策纷纷袭来时,部分银行开始对“接力贷”、“合力贷”等信贷产品
加强审查力度,甚至对此类情况暂停放贷。


据经济之声《天下财经》报道,上海有些银行已经叫停了“接力贷”、“合力贷”业务
,比如兴业银行、招商银行的相关工作人员均向记者表示,在受理客户相关贷款等按揭
业务时,都会做审慎的贷前调查,加强借款人的第一还款来源审核。而且兴业银行上海
分行明确表示,兴业银行在上海地区将不接受“接力贷”、“合力贷”等业务。


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    北京再出重拳!

    不仅控地价 还限房价


10月28日,北京市规划和国土资源管理委员会发布关于4宗地块的国有建设用地使用权
出让补充公告,进一步细化这4宗“限房价 竞地价”试点地块的竞买规则。根据补充公
告,海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5
.61万元/平方米。大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.
85万元/平方米。




同时,为了防止开发商通过捆绑精装修等方式变相提高将来销售时的房价,此次在补充
公告中也明确,项目中建设的商品住房应严格按照上述限定的销售均价和最高销售单价
进行销售。商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。


对此,中原地产首席分析师张大伟表示:


    首先,限房价,直接打击开发商拿高价地的预期和积极性。4宗地块按照地块属性
看,平均起始楼面价均在2-3万左右,剔除配建基本都在3万左右,最高限价在5.34-5.
58万,可以说完全杜绝了地王的可能性。


    过去开发商拿高价地的目的是将来可以高价销售,特别是可以建设成为区域高端,
但限价之后,使得这一目的不可能实现,这将导致整体定价模式从过去的销售预期定价
模式改变为土地成本定价。这种情况下,根本不可能再出现高价地。


    其次,对现在市场来说也有非常明显的影响,5万多的最高限价,4宗地合计62万平
米,剔除其中的配套合计大约60万平米住宅,对市场来说将增加大量平价住宅。


    限定了将来销售的房价,这意味着开发商无法将土地溢价转嫁给购房者。购房者已
经知道了未来的房价不会大涨,谁还会为高价的房子去接盘买单?


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    危局浮现

    中小房企或现倒闭潮


监管日渐收紧环境下,中小房企危局浮现。


据中国证券报统计的上海联合产权交易所、北京产权交易所、重庆联合产权交易所、山
东产权交易中心和广州产权交易中心的挂牌信息,挂牌信息,十月份房地产公司股权和
项目挂牌转让案例明显增多,共17例,创下今年以来单月最高水平。相比之下,今年1
月~10月的转让案例总数仅为34。




具体来看,转让方多为二线或三线城市的中小房企,主要业务为住宅项目的开发。


海通证券姜超日前在报告中指出,部分中小型房企经营较为激进,负债率高企且在本轮
地产周期中未有改善。


业内人士对中国证券报表达了对中小房企的担忧,其称如今不少房企采取股东借款、房
地产基金、存量资产证券化等方式维持现金流稳定,随着融资渠道收紧,房企资金链面
临越来越大的压力,未来不排除会出现一波中小房企倒闭潮。


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    疯狂套现

    李嘉诚一月撤资500亿


上述背景之下,楼市又传来一个大消息。


北京商报消息,刚刚在上海200亿元出售浦东世纪汇广场的李嘉诚再传套现消息,昨日
有市场消息称,长实地产此前出售的香港中环中心75%权益已临近最后拍卖,最终将以
357亿港元的价格售予中资机构,预计长实最快11月初将公布交易详情。




如果出售成功,在新一轮房地产调控后的一个月内李嘉诚将套现500亿元左右。从2013
年套现开始以来,李嘉诚已经从房地产领域撤出资金近800亿元。


对此,财经评论人士齐俊杰认为,投资的最基本原则就是,君子不立危墙之下,作为炒
房的祖宗级选手,李嘉诚吃过见过,更加明白这个道理。


巴菲特总是能抄底,其实他就是在赌美国经济不崩溃,而他每次都赌赢。正所谓别人恐
惧他贪婪,而李嘉诚何尝不是,此时李嘉诚高位套现中国,又高调进军欧洲,说白了就
是在赌欧洲不完蛋。作为这么大的综合经济体来看,李嘉诚赌赢的概率还是很大的。


最重要的是,国内资产泡沫已经高位,全世界的信用周期变化,随着美国加息,全球资
本宽松的局面将一去不返,这就好比一根上吊绳,已经套在了资产泡沫的头上。正在逐
渐的勒紧。而很多人还在主动把脑袋往这个套里面伸,没有这些接盘侠,李嘉诚还真不
能走的如此潇洒。还是那句话,时间会证明一切,能够穿越50年的投资周期,这不是一
般人能够感受到的。当年巴菲特抛售中石油港股的时候,价位仅仅11.47港元,而A股中
石油的发行价是16元人民币,开盘价48元,有多少人笑话巴菲特老糊涂了?这些笑话巴
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