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海归 -国家智库专家:一线城市房价报复性反弹可能性非常大 (转载)- 唐人社区|北美华人 ...

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发表于 2016-11-4 09:10:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
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唐人社区-北美华人论坛-海归网-国家智库专家:一线城市房价报复性反弹可能性非常大 (转载)


  Returnee
标 题: 国家智库专家:一线城市房价报复性反弹可能性非常大 (转载)



Military
标 题: 国家智库专家:一线城市房价报复性反弹可能性非常大


中国证券网讯 中国国际经济交流中心(国家智库)副总经济师徐洪才指出,当前的房
地产调控是要把投机性需求控制住,而不是要把整个房地产打掉,不是让房价腰斩,还
要保障合理的改善性需求和刚性需求。房地产的功能要回归本色,就是消费,而不是投
机,但是完全没有投机也不现实。所以现在是采取了一些治标的措施,这在短期内是必
要的,也行之有效,但长期来说还是要标本兼治。

  据证券日报2日消息,徐洪才认为,“本”就是城乡一体化、新兴城镇化过程中一
些机制、体制的创新,比如户籍制度、社会保障体制改革、土地制度改革。

  中国一线城市和三、四线城市的房地产市场情况不同。三、四线城市的土地是充足
的,但人口流入少,需求没那么旺盛,所以房地产就有库存问题,而一线城市需求很旺
盛,但土地供应不足,供求矛盾很突出。一线城市集中了教育、医疗等资源,还有就业
机会。所以人口蜂拥而至。

  徐洪才指出,从农村到三、四线城市到二线城市再到大城市,形成一个梯形发展的
格局。将来还会形成大量人口向一线城市涌进,大城市的矛盾会越来越尖锐,大城市病
会越来越突出。

  他表示,要从根本上解决这个问题,还是要体制、机制的变革。“功夫在书外,这
些东西是要改的。中心城市土地供应不足,自然房价高;农村的土地不能自然流转,自
然城镇的钱就流不到农村去。生产要素之间是分隔的。城乡之间土地市场是分隔的,人
因为户籍制度也是分开的,社会保障都不是全覆盖。我们讲要保障基本公共服务的均等
化,这是个目标,现在还没有实现。”

  “这些制度建立好了,大家就没必要往大城市跑了。中国一线城市高房价的病根就
在这儿。但这个改革是一个漫长的过程。”徐洪才坦言。

  而从以往房地产调控70大中城市的数据来看,当地产价格增速转正为负、地产价格
开始实质下跌之际,需求侧的房地产政策就会适时松绑,房价在一段时间后又会出现回
升。

  徐洪才表示,这种政策周期性的变化和市场本身周期性的变化是相关联的,这是基
于根本问题没解决,必然会出现这种情况。“现在强行按住了(房价),过一段时间很
可能会有报复性反弹,这种可能性是非常大的。所以现在痛定思痛,还是要从根本上解
决体制机制问题,比如土地制度的变革,使城乡市场能流通起来。”


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发表于 2016-11-4 20:02:50 | 显示全部楼层
Returnee
标  题: 国家智库专家:一线城市房价报复性反弹可能性非常大 (


实在人,说的都是大实话

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发表于 2016-11-4 20:45:01 | 显示全部楼层
Returnee
标  题: 国家智库专家:一线城市房价报复性反弹可能性非常大 (转载)



Military
标  题: 国家智库专家:一线城市房价报复性反弹可能性非常大


中国证券网讯 中国国际经济交流中心(国家智库)副总经济师徐洪才指出,当前的房
地产调控是要把投机性需求控制住,而不是要把整个房地产打掉,不是让房价腰斩,还
要保障合理的改善性需求和刚性需求。房地产的功能要回归本色,就是消费,而不是投
机,但是完全没有投机也不现实。所以现在是采取了一些治标的措施,这在短期内是必
要的,也行之有效,但长期来说还是要标本兼治。

  据证券日报2日消息,徐洪才认为,“本”就是城乡一体化、新兴城镇化过程中一
些机制、体制的创新,比如户籍制度、社会保障体制改革、土地制度改革。

  中国一线城市和三、四线城市的房地产市场情况不同。三、四线城市的土地是充足
的,但人口流入少,需求没那么旺盛,所以房地产就有库存问题,而一线城市需求很旺
盛,但土地供应不足,供求矛盾很突出。一线城市集中了教育、医疗等资源,还有就业
机会。所以人口蜂拥而至。

  徐洪才指出,从农村到三、四线城市到二线城市再到大城市,形成一个梯形发展的
格局。将来还会形成大量人口向一线城市涌进,大城市的矛盾会越来越尖锐,大城市病
会越来越突出。

  他表示,要从根本上解决这个问题,还是要体制、机制的变革。“功夫在书外,这
些东西是要改的。中心城市土地供应不足,自然房价高;农村的土地不能自然流转,自
然城镇的钱就流不到农村去。生产要素之间是分隔的。城乡之间土地市场是分隔的,人
因为户籍制度也是分开的,社会保障都不是全覆盖。我们讲要保障基本公共服务的均等
化,这是个目标,现在还没有实现。”

  “这些制度建立好了,大家就没必要往大城市跑了。中国一线城市高房价的病根就
在这儿。但这个改革是一个漫长的过程。”徐洪才坦言。

  而从以往房地产调控70大中城市的数据来看,当地产价格增速转正为负、地产价格
开始实质下跌之际,需求侧的房地产政策就会适时松绑,房价在一段时间后又会出现回
升。

  徐洪才表示,这种政策周期性的变化和市场本身周期性的变化是相关联的,这是基
于根本问题没解决,必然会出现这种情况。“现在强行按住了(房价),过一段时间很
可能会有报复性反弹,这种可能性是非常大的。所以现在痛定思痛,还是要从根本上解
决体制机制问题,比如土地制度的变革,使城乡市场能流通起来。”


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