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谈股论金 -出租房子的风险比股市还大,算是领教了.- 唐人社区|北美华人论坛|外贸论坛

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发表于 2016-9-28 22:59:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
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唐人社区-北美华人论坛-外贸论坛-谈股论金版-出租房子的风险比股市还大,算是领教了.


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标 题: 出租房子的风险比股市还大,算是领教了.


这里有不少人想明菜出租不少房子,想跟大家讨论一下.我先买了五套房子出租,后来没
股市挣的多,有卖了好几套.后来股市不好了,我又买了几套,共六套,让我弟弟管着.其间
有几个不叫房租的,我就学明菜给几百让他们走人.没想到今年早些时候被一个房客告了
,一个老头在房子里受了伤,要告我很大一个数目.具体我不说了,否则会牵涉到点别的.
我一点都不知道,我弟弟说根本就是知道我有点钱想敲诈,而且他的律师居然知道我的财
产.幸运的是我有大部分财产不在我的名下,而且我买了保险,我的律师也很厉害,逃过一
劫.
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发表于 2016-9-29 00:43:17 | 显示全部楼层
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标  题: Re: 出租房子的风险比股市还大,算是领教了.


你的房子你不操心谁操心,亲兄弟明算账,房子毕竟不是你弟弟的,经纪啊管理啊
是不一样的工作。出租有出租的经济规律,不是说我有钱了那就买房出租吧,没那么
简单,美国出租市场是成熟的市场,能赚钱的早有人做了。去哪买买什么样的,出租
给谁都是要做很多研究的。

【 在 rcols (老虎) 的大作中提到: 】
: 因为是我弟弟在管,我一开始都不知道.我弟弟说修了,但房客说没修好,我弟弟觉得是故
: 意受的伤骗钱的.好在他拿了一笔不少的钱,我就花了律师费而已.房子已经被我处理掉
: 了,怕晦气.



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发表于 2016-9-29 01:06:57 | 显示全部楼层
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标  题: Re: 出租房子的风险比股市还大,算是领教了.


比如楼梯栏杆坏了不修什么的,SFH的老房子维护起来费用很高的,
20万的房子租不到2千都是赔钱的
【 在 Pinocchio (草地) 的大作中提到: 】
: 你是不是什么东西坏了 没修 你房客就告你



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发表于 2016-9-29 02:07:26 | 显示全部楼层
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标  题: Re: 出租房子的风险比股市还大,算是领教了.


什么烂区,给几百就想赶人家走,我这里给几万也赶不走,所以选房客都非常小心。另
外挑房客一定要亲自把关,当然前提是你得会看人

【 在 rcols (老虎) 的大作中提到: 】
: 这里有不少人想明菜出租不少房子,想跟大家讨论一下.我先买了五套房子出租,后来没
: 股市挣的多,有卖了好几套.后来股市不好了,我又买了几套,共六套,让我弟弟管着.其间
: 有几个不叫房租的,我就学明菜给几百让他们走人.没想到今年早些时候被一个房客告了
: ,一个老头在房子里受了伤,要告我很大一个数目.具体我不说了,否则会牵涉到点别的.
: 我一点都不知道,我弟弟说根本就是知道我有点钱想敲诈,而且他的律师居然知道我的财
: 产.幸运的是我有大部分财产不在我的名下,而且我买了保险,我的律师也很厉害,逃过一
: 劫.



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发表于 2016-9-29 02:56:21 | 显示全部楼层
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标  题: Re: 出租房子的风险比股市还大,算是领教了.


辛苦也就罢了,还出这种事.真怕了,我又想卖掉了.
【 在 yyber (忍而不发) 的大作中提到: 】
: 我感觉租房子是个辛苦钱。主要是期待房子升值了能赚一笔。
: 说到底还是投机。



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发表于 2016-9-29 03:02:01 | 显示全部楼层
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标  题: Re: 出租房子的风险比股市还大,算是领教了.


我感觉租房子是个辛苦钱。主要是期待房子升值了能赚一笔。

说到底还是投机。
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发表于 2016-9-29 03:07:14 | 显示全部楼层
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标  题: Re: 出租房子的风险比股市还大,算是领教了.


白住6个月才能eviction,3000一个月租金,没两万都赶不走。


【 在 rcols (老虎) 的大作中提到: 】
: 我一年就挣个十万租金.你是什么豪宅?几万?我的房子都是20-30万,还是不错的区.



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发表于 2016-9-29 04:42:28 | 显示全部楼层
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标  题: Re: 出租房子的风险比股市还大,算是领教了.


有时候法律很扯,所以要签一大堆免责协议,而且还不一定有效,特别是民主党的州。
干脆就不要打公众广告,私下小范围传播租房信息,租给熟人好一些。

【 在 rcols (老虎) 的大作中提到: 】
: 我的问题是没认真想搞出租,我弟弟做realestate,所以觉得方便都让他给我搞的.没想
: 到这么麻烦.

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发表于 2016-9-29 07:43:56 | 显示全部楼层
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标  题: Re: 出租房子的风险比股市还大,算是领教了.


我的问题是没认真想搞出租,我弟弟做realestate,所以觉得方便都让他给我搞的.没想
到这么麻烦.
【 在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到: 】
: SFH本来就不适合出租吧,你有钱当然是要成立正经的公司,
: 律师INSURANCE都要弄好,出租好几个就不是一个两个对付
: 对付的事了,老中都是,这种事不会发生在我身上吧,怎么
: 会那么倒霉呢,租的多了肯定会发生的。



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发表于 2016-9-29 07:54:14 | 显示全部楼层
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标  题: Re: 出租房子的风险比股市还大,算是领教了.


你说得对,问题就出在这里.我不少老中同事也是这样,没仔细研究急着挣钱,乱搞一气.
这次我是接受教训了.要搞的话好好成立个公司,把风险分开.否则还是炒我的股吧.

【 在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到: 】
: 你的房子你不操心谁操心,亲兄弟明算账,房子毕竟不是你弟弟的,经纪啊管理啊
: 是不一样的工作。出租有出租的经济规律,不是说我有钱了那就买房出租吧,没那么
: 简单,美国出租市场是成熟的市场,能赚钱的早有人做了。去哪买买什么样的,出租
: 给谁都是要做很多研究的。



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