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曼哈顿的公寓平均售价预计今年将首次突破200万美元-美国房产信息

2017-1-5 17:25| 发布者: funinusa_admin| 查看: 3017| 评论: 0

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摘要: 美国华人网-美国房产信息- 曼哈顿公寓的平均价格超过了200万美元曼哈顿的公寓平均售价预计今年将首次突破200万美元,但由於房价在过去10年几乎翻了一番,预计2017年的房市将趋於平稳。《纽约邮报》报导,纽约市房地 ...
美国华人网-美国房产信息-曼哈顿的公寓平均售价预计今年将首次突破200万美元
曼哈顿公寓的平均价格超过了200万美元

曼哈顿公寓的平均价格超过了200万美元

曼哈顿的公寓平均售价预计今年将首次突破200万美元,但由於房价在过去10年几乎翻了一番,预计2017年的房市将趋於平稳。

《纽约邮报》报导,纽约市房地产上市和数据网站CityRealty 12月14日说,多套价值1000万美元或以上的公寓售出,推高了房价,所以出现了偏差的结果。

CityRealty的研究主任嘉比·沃沙尔(Gabby Warshawer)说,96层高的塔楼丶公园大道432号(432 Park Avenue),对价格产生了巨大影响。该大厦俯瞰中央公园,被开发商以美洲最高住宅大厦作为卖点推出市场,她说,该大厦的75个单位,其中52个以超过1000万美元售出;有些更超过4000万美元售出。

沃沙尔说,新建大厦及现有单位的价格上涨,也使到房市上扬。CityRealty说,自2011年以来,房价每年都上涨,但预计明年将保持平稳。由於缺乏新的昂贵大型大厦,2017年的房价将受到控制。沃沙尔说,房贷利率最近上升,对销售和价格有甚麽潜在影响,尚未分析。

自11月8日选举以来,房贷利率大幅上升,原因是预计总统当选人川普可能会颁布刺激经济的措施,加速经济增长和通货膨胀。

根据房贷银行协会(Mortgage Bankers Association)的数据,30年期固定房贷利率,从选举前的平均3.60%,上升至4.27%,为两年来最高。

CityRealty查阅纽约市财政部的房屋销售记录,发现曼哈顿房价全面上升,只有哈林及其邻近地区例外,因该区只是房市的一小部分,及低价屋的数据较难收集。

2016年12月的销售数字是根据截至11月30日的年度数据进行推算。CityRealty估计,除了哈林及其邻近地区外,曼哈顿的合作和共有公寓的平均售价,从2015年的190万美元上升至今年的220万美元。以整个曼哈顿计算,公寓的平均售价是210万元。曼哈顿的公寓中间价,从去年的110万美元增至今年的120万美元,创新纪录。

CityRealty说,曼哈顿的公寓平均价格比2006年高出91%。

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