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纽约房地产业内人士认为,即便上调后的利率还是历史最低点,对房地产市场影响不大-美 ...

2017-1-5 17:25| 发布者: funinusa_admin| 查看: 3008| 评论: 0

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摘要: 美国华人网-美国房产信息- 有纽约房地产从业者认为,即便房贷利率上涨,影响也不大12月14日,美联储宣布将联邦基金基准利率提高25个基点,上升至0.5%至0.75%之间。纽约房地产业内人士认为,即便上调后的利率还是历 ...
美国华人网-美国房产信息-纽约房地产业内人士认为,即便上调后的利率还是历史最低点,对房地产市场影响不大
有纽约房地产从业者认为,即便房贷利率上涨,影响也不大

有纽约房地产从业者认为,即便房贷利率上涨,影响也不大

12月14日,美联储宣布将联邦基金基准利率提高25个基点,上升至0.5%至0.75%之间。纽约房地产业内人士认为,即便上调后的利率还是历史最低点,对房地产市场影响不大。对用现金买房的华人没有一点影响;即使市场因此有变化,则属于短期现象。

本次加息是美联储自从2006年以来的第二次加息。通常来说,利率上调对大宗商品的市场如:股票、债务、车、房等会有影响。

拿房地产购买来说,美联储的短期调息也会影响到房贷的长期利率。虽然不一定促使房贷利率立刻上升,但是如果加上十年期美国国债利率上升的影响因素,房贷利率也会跟着上涨。

有纽约房地产从业者认为,即便房贷利率上涨,影响也不大。“房地产市场的决定因素主要是供求关系。”曼哈顿最大地产中介公司道格拉斯-艾丽曼的资深经纪人孙婕熙(Diana Sun)说。“在上个世纪八十年代,美联储的利率都是两位数,人们不是照样买房子?现在的利率,即便在上调之后也是历史最低水平,对房地产市场不会有影响。特别是对中国买房客,他们绝大多数都是用现金买,所以一点影响都没有。”

纽约“长荣地产”董事长朱乔治(George Zhu)认为,也有可能出现短期的价格调整。“因为同样的东西,价格过高了,卖方有时会把价格降低来扯平影响。但是如果房地产市场继续兴旺的话,这种降价是短期的,很快价格还会调上去。”

对于地点好的热门房子,现在的调息也许对中国买家有利。“在加州有这种情况,一个客人只能出价一次。”朱乔治说。“用现金买房的人就会占优势。要价100万的房子可能以108万成交,但是纽约市场还没有出现这个现象。”

孙婕熙则认为,在任何时候,那些钱多的,或者用现金买房的买家都占优势。“买房不分国籍,完全取决于你有多少钱,想买什么样的房子。如果0.25%的加息都让你感觉受影响的话,也许你首先考虑的是你这个时候应不应该买房的问题。如果对于每个月加100块利息都敏感的话,很有可能你借款过多了。



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