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美国各城市高档物业的业主在2017年面临严峻考验-美国房产信息

2017-1-5 17:25| 发布者: funinusa_admin| 查看: 3017| 评论: 0

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摘要: 美国华人网-美国房产信息-美国豪华公寓热潮即将结束。专门追踪美国公寓市场的研究公司最新研究显示,美国各城市高档物业的业主在2017年面临严峻考验,由于豪华公寓的供过于求,业主可能不得不通过降低租金,甚至是推 ...
美国华人网-美国房产信息-美国各城市高档物业的业主在2017年面临严峻考验

美国豪华公寓热潮即将结束。专门追踪美国公寓市场的研究公司最新研究显示,美国各城市高档物业的业主在2017年面临严峻考验,由于豪华公寓的供过于求,业主可能不得不通过降低租金,甚至是推出多达三个月的免费租金来吸引租户。

根据《华尔街日报》报导,过去7年来,美国公寓租金累计上涨超过26%,远远超过了通货膨胀和收入增长的幅度,但在接下来的2017年,恐怕再也看不到这样的高速增长,取而代之的是“几乎处处可见的、非常具有挑战性的租赁环境”。

根据MPF在1月3日发布的一份报告显示,2016年美国公寓租金上涨3.8%,较2015年第三季同比增长5.6%的高位大幅下降;全国每月租金平均值为1,248美元。

MPF的副总裁帕森斯(Jay Parsons)预测,2017年美国都市租赁市场的租金增长幅度很少或根本不会增长。

帕森斯表示,租金增长放缓并非是因为需求回落,而是新的公寓供应过多。根据MPF的报告,2016年第四季度,租户租赁的新公寓单位超过5万套,是前一年同期的六倍之多,但当季完工的出租新公寓单位为8.8万,是20世纪80年代以来最高的供应量。

而且,近年来兴建的出租公寓单位大多数都是豪华公寓。根据房地产研究公司CoStar Group Inc.的数据,在54个美国大都市区,2015年第四季度至2016年第三季度期间完成的189,100个多户型出租单位中,84%属于豪华公寓。

2017年,美国豪华公寓租赁市场荣景不再,很多业主或许需要降价求租或者是免费提供1-3个月租金等方法吸引租客。图为纽约一处豪华公寓。

2017年,美国豪华公寓租赁市场荣景不再,很多业主或许需要降价求租或者是免费提供1-3个月租金等方法吸引租客。图为纽约一处豪华公寓。

目前正在建设的公寓单位中,租房者每年的年收入至少要达到75,000美元,以承担其中88%的公寓单元租金,相比之下,全美的出租公寓单元中,大约有37%为这一档次的豪华公寓。

根据房地产跟踪研究公司Axiometrics的数据,全美国超过378,000套新公寓预计将在2017年完成,比20年平均水平高出35%;仅纽约地区将在2017年就会推出30,000套新公寓,是历史平均水平的两倍,大约其中的85%是豪华公寓。

据Axiometrics公司估计,达拉斯预计2017年将有近25,000套新公寓上市,几乎是该地区长期平均年供应量9,000套的三倍之多;洛杉矶则预计将会有13,000套新公寓上市,几乎是历史平均水平的两倍;纳什维尔大约有8,500套新公寓上市出租,是每年正常上市量2,400套的三倍多。

由于供过于求,新物业的业主正在想办法将物业出租。如亚特兰大地产开发商SWH Partners在纳什维尔正在开发的五层楼豪华公寓的租金,已经从每平方英尺2.25美元降至每平方英尺2.10美元,相当于一套1000平方英尺公寓的租金降价了150美元/月,而且还提供1-2个月的免费租金。

房东的坏消息是租户的好消息。31岁的广告撰稿人盖博(Benjamin Gable)最近在纽约布鲁克林时尚的Greenpoint社区租下一套1.5卧室公寓。该公寓最初以2700美元挂牌出租,六个星期都没有租出去之后,业主将租金降价至2500美元,然后盖博又将价格压到2300美元/月。

大多数分析师预计,由于市场供应过多,豪华公寓的建设将会在未来几年放缓。而业主却相信,市场将会随着时间推移而再度复苏,虽然不一定会回到2015年时的高峰,但至少稳步增长的公寓(租赁)市场在很大程度上是可能的,不过或许要等上几年。?


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