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特朗普当选会对达拉斯地区投资者和房屋买家造成什么影响呢?-美国房产信息

2016-11-26 01:51| 发布者: funinusa_admin| 查看: 3041| 评论: 0

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摘要: 美国华人网-美国房产信息- 美国总统大选结果出人意表,购房者可能会对美国未来经济有更大疑虑,从而削弱他们对大宗投资的兴趣。图为达拉斯地区。今年势头强劲的房地产市场快要进入年底的最后一个月了,然而特朗普出 ...
美国华人网-美国房产信息-特朗普当选会对达拉斯地区投资者和房屋买家造成什么影响呢?
美国总统大选结果出人意表,购房者可能会对美国未来经济有更大疑虑,从而削弱他们对大宗投资的兴趣。图为达拉斯地区。

美国总统大选结果出人意表,购房者可能会对美国未来经济有更大疑虑,从而削弱他们对大宗投资的兴趣。图为达拉斯地区。

今年势头强劲的房地产市场快要进入年底的最后一个月了,然而特朗普出人意料地赢得美国总统大选,会对达拉斯地区投资者和房屋买家造成什么影响呢?看看专家怎么说。

Realtor.com的首席经济学家乔纳森·斯莫克(Jonathan Smoke)说:“谢天谢地,我们十一月份的选举是处于一年之中房屋买卖最淡的季节,所以我估计我们不会看到(大选)对正常季节模式造成什么影响。不过可能有一个短期的风险就是,如果选举结果对金融市场产生较大冲击,且冲击不止持续几天的话,就会对房市正常季节模式产生一些影响。”

“可惜的是,我们在历史上没有一个拥有有用资料的时期可以和目前情况比较,从而难以下一个明确的结论。考虑到其实有大约一半的选民得到他们想要的结果,假如选举结果确实会对房屋买卖有影响的话,那也应该只在蓝色(民主党)州,而不是在红色的(共和党)的中心地带。”

德州农工大学房地产中心的首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)表示,由于选举带来的不确定性,他预计在德州短期内选举结果不会对房市带来什么变化。他倒是更担心美联储可能会大幅调升贷款利率的行动,因为他认为十二月份调高利率的机会更大了。

他说:“大选结果带来的是对未来的不确定性,因此人们要么是静观其变,要么是预期有更艰难时期,例如利率上升,这样他们反而会赶紧入市购买。”

Trulia.com的首席经济学家拉尔夫·麦劳伦(Ralph McLaughlin)则认为,房屋市场的特朗普效应在全美不同地区可能会不同。他在一份声明中说:“特朗普的胜选对美国购房者信心的影响是正负参半,对于经济的蓝色州来说,购房者可能会对美国未来经济有更大疑虑,从而削弱他们对大宗投资的兴趣。”

“但另一方面,在那些经济缓慢的红色州,购房者可能会信心倍增,从而加大需求。”

此外,外国资本涌入美国和达拉斯地区,也刺激了更多的房产买卖。

达拉斯商业地产投资商兼开发商Champion Partners公司的主管杰夫·斯沃普(Jeff Swope)说:“我会预期有一个短暂的,非常短暂的停滞,然后业务就会回复正常。好消息是,我们将会有一位商人做总统,这意味着有机会减少一些目前强加在企业身上的不合理的规管条例。”

大部分投资商没有看到房产市场的短期变化。

房地产公司Invesco Real Estate的葛列格·克劳斯(Greg Kraus)表示:“我个人认为,房地产交易活动的短期影响相对较小,然后要根据特朗普的制订的政策来推测长期的影响,但相信在特朗普上任后的头100天内就会见分晓,届时可确定特朗普当总统对房地产业有什么广泛影响。”

他表示他将关注几个方面:移民政策及其如何影响建筑劳工、利率变化和关于物流和工业部门的贸易政策。

商业房地产公司JLL的达拉斯办事处的杰克·克鲁斯(Jack Crews)也透露,他和一些投资者谈论过特朗普当选意味着什么,他们都不能确定。

克鲁斯说:“但同时他们认为房地产总体上是一种良好的资产类别,不像目前世界上的股票市场那么不稳定。硬资产表现良好,如果你看看支援房地产的消费者或企业,会发现他们绝大多数都处于良好状态,资产负债表上的廉价债务很低,业务表现稳健。”

他表示,达拉斯的房地产状态很好,提供良好的收益率,且风险非常低。这可能也是特朗普总统上任第一年希望达到的状态。

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