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纽约曼哈顿房价走势 10年来涨了多少?-美国生活指南

2016-11-20 03:29| 发布者: funinusa_admin| 查看: 3055| 评论: 0

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摘要: 美国华人网-美国生活指南- 曼哈顿夜景点击查看美国更多精品房源曼哈顿是美国纽约的核心区域,在这里城市繁华,交通便利,城市气息浓厚,生活是身份便利的,正是因为诸多优势的条件,才使得这片土地寸土寸金。那么, ...
美国华人网-美国生活指南-纽约曼哈顿房价走势 10年来涨了多少?
美国 | 纽约曼哈顿房价走势 10年来涨了多少?

曼哈顿夜景

曼哈顿是美国纽约的核心区域,在这里城市繁华,交通便利,城市气息浓厚,生活是身份便利的,正是因为诸多优势的条件,才使得这片土地寸土寸金。那么,纽约曼哈顿房价走势如何?这片“贵土”10年来涨了多少呢?目前房价如何?下面一起看看吧

纽约曼哈顿房价走势:曼哈顿房价10年涨40%

在美国,这股买房潮发端于东海岸和西海岸。中国的买房者在那里抢购走了曼哈顿公寓和硅谷的独栋别墅,推动了纽约的房价。

房地产经纪公司Douglas Elliman曾发布曼哈坦2005年至2014年十年房地产发展报告,指出纽约曼哈顿房价走势,平均房价在过去十年上涨40%,曼哈顿平均房价达170万元,创下曼哈顿房市26年来的新高纪录;且2014年的房地产成交量也较2005年高出25.3%,是曼哈顿房市30年来的第三高,足见曼哈顿的火热房市。据地产新闻网The Real Deal报导,报告作者、地产评估公司总裁米勒(Jonathan Miller)称2014年为“现代历史上最活跃的市场之一”

报告指出,合作公寓(co-op)的市占率(market share)虽自1989年的70.7%下降至60.2%;不过合作公寓售价却大幅成长,就售价中位数而言,2014年售价中位数达74万元,比2005年的36.5万元上升16.5%;若以平均售价来看,2014年的平均售价达150万元,比2005年的100多万元上升46%。

2014年的共有公寓市佔率则比1989年的29.3%提高至39.8%,其售价中位数是各种类型房屋中十年间上涨最多的类型。2014年售价中位数达135万元,是2005年96万1000元的40.5%;平均售价也自150万元上升至210万元,成长比例达40.1%。

连排屋只有市占率的2.5%,不过十年来涨幅居增,米勒认为,连排屋房价多为国际买家所衝高。连排屋售价中位数十年来自310万元上涨至410万元,涨幅30.2%;平均房价自390万元大幅上升到590万元,涨幅达51.1%。Douglas Elliman总裁Steven James看好住房投资,“显然十年前买连排屋的屋主现在都坐拥金山”。

纽约曼哈顿房价走势:国人成美国最大购房群体

国人推动纽约曼哈顿房价走势2015年,中国家庭首次成了美国最大的海外购房群体。出手阔绰的买房人正在帮助提振美国中西部地区当地的经济。但在旧金山、曼哈顿等人口稠密的地方,因为供不应求,竞价大战接踵而至,他们也在影响着这些地方房地产市场的房源和经济适用性。

纽约曼哈顿房价走势:中国狂砸¥240亿到曼哈顿房

据美国RealCapitalAnalytics的数据显示,截至2015年7月31日,中国投资者已经在纽约曼哈顿房地产上消费了38亿美元(约240亿人民币),比起2014年整年要翻了三倍还多。由于中国买家对美国房地产市场的追捧,美国开发商也更乐意来中国卖房子。

一些中国人买房纯粹是为了投资,利用的是美国许多地区正房租飙涨的趋势。另外一些人则是为了把自己的资金转移到国外以防贬值。

纽约曼哈顿的房地产行业还是像日中天一样会热,毕竟地处城市中心,交通便利,生活便利,为人们的生活提供了很多的方便。

纽约曼哈顿房价走势:2016 年第 2 季度纽约曼哈顿房价报告美国 | 纽约曼哈顿房价走势 10年来涨了多少?

比去年,2016年第二季度的所有价格指标都有所上涨。然而,与上季度想比,变化不大。价格上涨是因为相对较低的存量水平,尤其是较低价格的存量,推动了价格上涨。但是,即使新开发项目占据了销量的较大比例,相比2016年第一季度,存量增长也可能遏制了价格增长。

2016年第二季度曼哈顿售价的中位数价格同比大幅增长至$1150M,较上年度增长18%,达至上季度的最高点。曼哈顿平均售价也较上年度出现增长,增幅为16%,达至$1994M,但较上季度下降6%。

每平方英尺的中位数价格同比增长7%至$1368,与上季度的新高持平。每平方英尺均价较去年增长11%,达至 $1797,但较上一季度下降3%。这一数据相比2009年第一季度的每平方英尺均价大幅增长42%。

2016年第二季度所有卧室类型的公寓定价相比去年都有所增加,但相比上季度,结果喜忧参半,其中两卧和三卧以上公寓录得跌幅。三卧以上房产同比增幅最大,中位数价格同比增长15%至$3900M,原因是本季度较低价位的房产销量减少。统舱公寓录得第二大增幅,增长10%至$544K。

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