美国华人网FuninUSA_唐人社区_北美华人论坛:找礼品卡,找折扣,找报价,找工作,找内推,找项目,找股票

美国华人网|FuninUSA|唐人社区|北美华人娱乐论坛:为全球华人提供折扣礼品卡,海淘折扣,招聘内推,留学海归,投资移民信息

 找回密码
 立即注册

专家6招教你预测哪些美国房产会升值,让你也成为专家-美国房产信息

2016-11-20 03:30| 发布者: funinusa_admin| 查看: 3060| 评论: 0

  • 海豚猛撞河豚竟为逼出毒素:吸了会兴奋上瘾
  • 秘鲁10年一遇洪灾 男子洪水中开车:这一幕太惊险
  • 汪小菲为老婆儿女做什么了能让大S这样称赞?
  • Uber自动驾驶上路惨烈撞车:人仰车翻
  • 原来左撇子的甜馨字这么漂亮,老爸贾乃亮都自叹不如
  • 体验生活?薛之谦被曝KTV撩妹抽烟
  • 恐龙知识彻底被颠覆:人类压根就错了!
  • 美国汪星人夜晚上街义务灭鼠:比猫还狠
  • 轿车高速狂飙时速233公里 真“起飞”了
  • 小龙女报警抓母不算啥!朱茵曾说过的话才是惊恐
摘要: 美国华人网-美国房产信息-买到升值的房产是每个房产投资者追求的理想目的。这就需要剥茧抽丝,找出美国房产增值的根本原因,以帮助投资什么样的美国房产升值尽快者做出正确的决定。专家6招教你预测哪些美国房产会升 ...
美国华人网-美国房产信息-专家6招教你预测哪些美国房产会升值,让你也成为专家

买到升值的房产是每个房产投资者追求的理想目的。这就需要剥茧抽丝,找出美国房产增值的根本原因,以帮助投资什么样的美国房产升值尽快者做出正确的决定。专家6招教你预测哪些美国房产会升值,让你也成为专家!

由于美国是私有化经济。屋主不仅拥有房屋而且拥有土地的所有权。房子作为建筑物随使用年限的增长,寿命在不断的降低,它的价值随时在折旧;而土地的价值是随城市发展不断变化。

专家认为美国房产的增值实际上是土地的增值速度大于房子折旧的速度而产生的增值。在美国,房子折旧的速度大致相同,决定房产增值速度的主要是土地的增值速度。要想买到增值最快的房产,就要买到增值最快的土地。

因此不难看出,美国买房投资选择房子位置最重要!

因为一旦确定了地点,房产的增值速度也就大致确定了。交通发达与否,购物方便与否,学校成绩好坏,附近地区是否安全,都是决定房屋位置是否能够快速增殖的重要因素。

专家认为如果以上各个方面是肯定的加分因素,社区建设良好,安静有序,房屋需求旺盛,那么就表示小区内房产增值较快。

美国买房投资,选择房子位置最重要。

美国买房投资,选择房子位置最重要。

1、失业率

失业率对经济对社会各方面影响都是非常大的,对于房产来讲,没有工作,就不可能买房子。而失业率上升,买得起房子的个人就更少。这降低了住房需求,推动房价走低。要查询一个城市的失业率以及是在上升还是下滑,可以上美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)网站查询。

此外,还可以看看当地公司是否正在招聘,大企业是否在迁至该地区。更多的工作岗位意味著更多僱员,这最终会提振该地区的房产需求。

2、收入增长

想再深入一点了解情况的有购房意向者可以看看某一街区家庭收入的平均变化或是变化中值。

至少应该确认这些收入是经过通货膨胀调整的(最好是在不断上升)。那些薪酬停滞或出现下降的购房者在支付了月供之后可能就没剩下多少现金了;因此,他们可能不会维修他们的房屋,或是听之任之;这会降低房屋的价值,甚至是临近房屋的价值。

3、较少的止赎申请和出售

平均而言,止赎房屋的售价会比同一地区的类似房屋低30%,但具体数据会随著不同市场而有所变化。前几年在住房市场遭受重创的地区,尤其是在美国南部和西南诸州,止赎房屋通常都是按照半价出售。随著止赎住房增加,它们会拖累同一街区的平均房价走低。

4、库存不断减少

大多数频繁见到“房屋出售”标志的地区,房价距离回升还很远。

总的来说,如果一个街区同时有超过2%的房子在挂牌出售,那麽此地房屋库存量就很高。随著出售的房屋数量下降,卖房者就有更多的议价权,更有可能达成接近他们要价的交易。

专家提醒可以看看这个月的房屋库存供应,看看这些库存按照当前的销售状况需要多少个月才能消化。正常水平是5-6个月。此外,赞迪说,那些没有新住房建设项目的地区可能会率先迎来房市复苏,因为这些地区可供出售的库存量较少。

5、售价折扣幅度缩小

专家表示可以看看房屋出售报价和实际售价之间的价差。如果某一地区这一价差不断缩小,那麽就表明该地区房产市场正在好转。

6、房屋售价不断下滑

另一方面,房屋售价不断下降可能意味著住房市场已经触底。


【返利网站】返利额度最高的海外购物返利网站Topcashback:平均返利7~10%,注册就送$10点我注册

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

相关阅读

最新评论

  • 性感美女 - No.343Jennifer小若- 美国华人网|唐人社区
  • 性感美女 -VOL.190田芯娜Angel- 美国华人网|唐人社区
小型机、服务器、交换机、计算机类产品订货采购(思科、IBM、EMC、戴尔、惠普、Juniper)
Sasa.com

Copyright ©2011 FunInUSA.NET All Right Reserved.  Powered by Discuz! X3.0 小黑屋

本站信息均由会员发表,不代表美国华人网FunInUSA|唐人社区的立场,如侵犯了您的权利请发帖投诉  技术支持: 美国华人网FunInUSA|唐人社区

安全联盟认证 安全联盟认证

返回顶部