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教你投资曼哈顿房产正确心态和做法-美国生活指南

2016-11-17 12:50| 发布者: funinusa_admin| 查看: 3060| 评论: 0

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摘要: 美国华人网-美国生活指南-纽约房地产是个面向全球开放的市场,尤其曼哈顿更是投资热点。全球各地的投资人都希望把部分资产配置放在纽约地产上,因为这里稳定健康的市场能够使个人资产相对安全和具有增值潜力。那么应 ...
美国华人网-美国生活指南-教你投资曼哈顿房产正确心态和做法

纽约房地产是个面向全球开放的市场,尤其曼哈顿更是投资热点。全球各地的投资人都希望把部分资产配置放在纽约地产上,因为这里稳定健康的市场能够使个人资产相对安全和具有增值潜力。那么应该以什么样的心态和做法投资曼哈顿公寓呢?

教你投资曼哈顿房产正确心态和做法

曼哈顿是美国纽约市5个行政区之一,也称作曼哈顿岛,被东河、哈德逊河、以及哈莱姆河包围

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纽约大概才是真正的国际都市,在曼哈顿岛上,汇聚着世界上最有钱的一群人,也汇聚着世界上最落魄的一群人。白日里精英们穿梭的各个街道,夜晚一些来自不同国家的流浪者却也随处可见。可能没有任何一个城市会有如此巨大的反差,但这丝毫不影响无数的年轻人、艺术家、创业者甚至是全球的企业巨头,来到这个“弹丸之地”去追逐自己以及企业的梦想与利益。

为什么放眼全球,曼哈顿可以聚集如此众多的富豪、企业家以及个人投资这里的房地产?

先别急!我们先来看看曼哈顿的整体情况。

曼哈顿岛总面积59.47平方公里,是美国居住人口最为密集的城市,荷兰人在1626年从印第安人手里以24美金买下,今日的曼哈顿(住宅楼盘)每平方尺要价需要1500美金。

曼哈顿区域

曼哈顿是美国纽约市5个行政区之一,也称作曼哈顿岛,被东河、哈德逊河、以及哈莱姆河包围。

在曼哈顿,我们经常会听到“上城”,“中城”,“东”, “西”等,一般来说曼哈顿上城指曼哈顿北部(第59街以北),中城(14街到59街),下城(14街以南)。

另外,东区和西区以第五大道为分界线。

曼哈顿也被分成了很多小区域,比较有名的有Upper West Side (上西城), Upper East Side (上东城), Financial District(金融中心), Chiantown(曼哈顿唐人街)等等。

科可兰集团(Corcoran)建议购买优质的房产

正确投资的底线是购买优质的房产。优质房产意味著优越的地理位置,著名建筑师设计,以及高质量的建筑本身。

?位置自不必说,这是房地产最最重要的衡量标准。有句话说,房产的三要素是:位置,位置,位置。这话并不夸张,房子可以重新装修,大楼可以推倒重建,然而位置永远是独一无二的。位置不仅仅是指交通便利,一个高档社区的形成往往经过了几十年乃至上百年的积淀,其中蕴含的价值非常深厚。从交通到居民的人文背景、社会治安、生活便利性以及各种公共休閒设施等等,直接决定你的生活品质,也决定了房产的价值所在。

?而同样的位置,著名建筑师设计的作品以及高水准的工程质量,必然会比其他建筑有更高的附加值。

?科可兰集团(Corcoran)选择优秀经纪

?黎莎告诉我们,购买优质的房产以及和熟知市场的优秀经纪人合作,这是漂亮投资的最关键因素。

?首先只有好经纪人能深入了解您的需求,并据此找到适合您生活方式和需求的房子。曼哈顿的各个社区各有不同,每个社区的不同地段也有著细微差别,二、三个地铁站以外,生活可能会有天壤之别。只有富有经验的经纪人才能告诉您哪个社区更适合您,哪里能找到最好的学校,等等。也只有富有经验的经纪人才能告诉您哪个房屋增值潜力最大。

?其次优秀经纪人能快速高效地找到符合您要求的高品质房子,并顺利完成复杂的交易程序,大大节约您的时间成本。有些顶级的经纪人甚至可通过自己的独特资源,为买家提供尚未上市的优质房源。

?此外无论是投资还是自住,买房后还会有很多后续问题,比如出租、管理房产,或孩子上学、办理身份、报税等,还有的希望尽快融入美国主流社会等。优秀经纪人可以在生活的各个方面都提供切实的帮助。

科可兰集团(Corcoran)教你如何选择优秀的经纪人?

那么怎样选择优秀的经纪人呢?第一步,自己要先做一些研究,搜索一些知名经纪人并尽量了解其背景。最好的办法是查看其网站的成交记录。尤其要关注成交记 录的价位、数量,这是最直观反映该经纪人的资歷和水平的数据。尤其能做一些大型交易的经纪人,绝对有其过人之处。

?第二要了解经纪人擅长的地域,这也可以从交易记录中反映出来。在某一区域有很多交易的经纪人,一定对该区域有更深入的了解。

?第三,找到该经纪人以前客户的评价,或最好直接找到其客户,了解对购房过程是否满意。通过朋友介绍也是一个较好办法。

?最后,要和经纪人面谈,可以和几个不同的经纪人面谈,看他们是否真正熟悉市场,并能提供多方面的服务。

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