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过去几年美国西部地区房价持续上涨,让许多人担心房地产再次出现泡沫-美国房产信息

2016-10-18 22:43| 发布者: funinusa_admin| 查看: 3076| 评论: 0

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摘要: 美国华人网-美国房产信息-过去几年美国西部地区房价持续上涨,让许多人担心房地产再次出现泡沫。彭博资讯近日报导,受高房价及低库存选择少的影响,潜在买家没有像过去那样抢房,使得部分城市火热的房价增长开始放缓 ...
美国华人网-美国房产信息-

过去几年美国西部地区房价持续上涨,让许多人担心房地产再次出现泡沫。彭博资讯近日报导,受高房价及低库存选择少的影响,潜在买家没有像过去那样抢房,使得部分城市火热的房价增长开始放缓。

网络房地产公司Zillow资讯显示,在经过多年两位数的房价增长後,丹佛丶洛杉矶和德州奥斯汀市房价的增长开始放缓。这一情况在高科技重镇旧金山地区尤其明显,8月份平均房价仅比去年同期上升不到1%。

过去五年,美国西部地区房价飙涨已经让许多民众吃不消,每个月的房贷款占去了家庭收入的一大部分。在就业增长依然强劲的情况下,购房者在离开市中心较远的地区买房,以获得更好的价格。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell说:“市场开始出现价格疲乏,购房者开始谨慎思考是否要花这麽多钱买房,”“在过去三年间房价大幅上涨,在很多市场,房价已经远远超出2006/2007年的高峰,使得房价已经高於金融危机前的价格。”

Zillow的数据显示,自10年前金融危机以来,西部城市在经济复苏和创造就业机会上领先全美,特别是在科技业方面,导致住房需求激增。在过去的五年里,丹佛丶旧金山及奥斯汀的房价分别飙升了71%丶66%及54%。而同一期间,全美房价仅上涨22%。

过去几年美国西部地区的房价持续上涨,让许多人担心房地产再次出现泡沫。

过去几年美国西部地区的房价持续上涨,让许多人担心房地产再次出现泡沫。

买家开始抗拒高房价

科威国际不动产公司(Coldwell Banker)丹佛地区资深经纪人佩里(Wade Perry)表示,过去几年涨得太猛了,自今年初以来,房价增长已经放缓许多。他说:“买家也开始抗拒,并表示不会花那麽多钱买房。”

八月份丹佛市的房价中位数(Median)达到353,300美元,比去年同期上涨了10%。虽然这仍然是全美增长最快的市场之一,但已经比2015年同期的16%增长放缓了许多。
在奥斯汀,受益於高科技产业的扩散和高薪工人的流入,平均房价上涨8.1%,但已自去年的12%的增长下滑了许多。洛杉矶房价增长也自7.5%放缓至6.9%。

旧金山的房价中位数已经飙升至110百万美元,但仅比去年同期增加0.6%,而去年八月房价比2014年增加了15%。瑞银集团在本周一份报告中指出,旧金山房价是全美最被高估的市场。

依然火爆

尽管在部分城市房价增长放缓,但在其它以科技股为主的西部城市,如俄勒冈州波特兰市,当地房价在八月猛增了20%,与去年八月房价比前年同期上涨了13%。在西雅图,今年房价比去年增长15%,而去年比前年增长了14%左右。

在全国范围,今年八月房价比去增长了5.1%,而去年同期则增长了4.6%。
在过热的市场,许多购房者被迫到郊区买房,这导致房价在这些周边城镇增长速度高於繁华城市。例如,在丹佛郊区的Arvada,八月房价中位数较去年同期飙升13%。另一郊区城镇Englewood的房价则上涨了14%。

全国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun表示,这不是对市中心地区房地产需求降低。“只是市中心房价太昂贵,人们正在寻求更便宜的地区。”“如果市区房价出现下跌,将有买家再次匆忙买进。”



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