美国华人网FuninUSA_唐人社区_北美华人论坛:找礼品卡,找折扣,找报价,找工作,找内推,找项目,找股票

美国华人网|FuninUSA|唐人社区|北美华人娱乐论坛:为全球华人提供折扣礼品卡,海淘折扣,招聘内推,留学海归,投资移民信息

 找回密码
 立即注册

点击进入授权页面

只需一步,快速开始

房事上也有一说 : 新屋价格一般高于同型中古屋15-30%-美国留学指南

2016-10-14 13:39| 发布者: funinusa_admin| 查看: 3083| 评论: 0

  • 周冬雨马思纯玩自黑 真是女演员中的两股清流
  • 韩女星宋智孝找到新东家 签约新兴经纪公司
  • 姚笛外出会友赴饭局 吞云吐雾烟不离手
  • 糗!邓超被错认彭于晏 假签名还写错字
  • 曝百度腾讯联合开发AI围棋软件:拼谷歌AlphaGo
  • 初二女孩压力大吃头发 把胃撑到四倍大
  • 人类突然集体都吃素了 世界、身体都会变怎样?
  • 日本网友偶遇乌鸦想为其拍照 下一秒懵圈了
  • 马戏团驯兽师现场调教猛狮:竟被发情狮子咬死
  • 日本男子展示一把6块5的刀走红:切纸削番茄砍矿泉水
摘要: 美国华人网-美国留学指南-新屋可能要价不斐,一般人也普遍认同新屋比起中古屋来得昂贵。房事上也有一说 : 新屋价格一般高于同型中古屋15-30%。事实上,根据全美建商协会2014年的调查,新屋成交价的中位数落在25万9千 ...
美国华人网-美国留学指南-

新屋可能要价不斐,一般人也普遍认同新屋比起中古屋来得昂贵。房事上也有一说 : 新屋价格一般高于同型中古屋15-30%。事实上,根据全美建商协会2014年的调查,新屋成交价的中位数落在25万9千美金,而中古屋成交价约为21万3百美金。

比较新屋及现有房屋价格的重点在于,要做同等条件的比较。根据隶属于全美建商协会的Home Innovation Research Labs市场分析师艾德。哈德森: 「比较价格中位数是没错,但是新屋和中古屋是否是是一洋坪数? 他们内部装潢是否雷同? 新屋一般来说空间充足且配备了新颖的设备。」此外,由于美国新屋市场尚未回稳,许多建商会提供升级服务或是价格折扣。成交价也有可能再降低,如果屋主愿意自行进行部分工程。

另一方面,部分屋主会选择升级内部装潢,例如顶级的橱房设备、橱柜及流理台面,或是高品质的地毯及原木地板,都有可能增加新屋的总价。此外,新屋会产生额外费用。例如首次进行草坪植栽及维护、设置水电网路缆线、社区管理费或是单纯的需要购置新家具。

更进一步,如果今天是要打造客制化的理想住宅,费用也会相对增加。客制化新屋一般需要雇请建筑师来设计,还包含施工前的建地整理、申请施工执照、检查费、水电网路缆线、车道铺设,甚至是汗水处理设备等等。若与一般同坪数建案比起来,客制化房屋费用会多两成至三成。平均一平方英尺的建造费约为两百到四百美金。

时间因素也需要纳入考量。建造新屋一般来花费数月是正常的范围,客制化新屋复杂度更高,花上一年都是有可能的事情。反观来看,购买现成房屋,就算加上装潢整修,最晚也能在两至三个月内迁入。

1

美国八大顶尖房地产开发商介绍

2

1、Lennar Homes,美国四大顶级住屋建筑开发商之一,三次被专业建筑商杂志评为年度优秀建筑商。

3

至今为止,Lennar已在美国多个一线城市建造了80多万套房屋,是全美规模最大、最权威的建筑商之一

4

2、Toll Brothers,美国豪宅建筑商,已成功在美国19个州超过50个房产市场的最佳地段建造了豪华楼盘。

5

Toll Brothers已赢得了无数奖项,包括《材富》杂志颁发的“2016年全球最受赞誉的公司调查奖”。

6

3、David Weekley Homes,1976年成立于休斯敦市,现在已经成长为美国最大的私人房屋建筑商。

7

David Weekley Homes会告知客护房子在各个阶段的进展情况,客护可以和自己的私人建造师交流情况

8

4、 Beazer Homes,是一个材富500强的美国房地产公司,总部设在亚特兰大,在美国建筑业有35年历史

9

公司在17世纪开创的Beazer品牌,以高品质家居建材、精湛的工艺和创新著称

10

5、KB Home,成立于1957年, 总部位于美国加州洛杉矶,是全美排名第五的住宅建造开发商。

11

KB Home公司一直把首次置业者为主要目标市场,其建设项目广泛地分布在美国4个区域的15个州和法国。

12

6、Taylor Morrison是公认的美国最值得信赖的新房建筑商,拥有100多年的住宅建筑经验;

13

Taylor Morrison通过为投资者提供资源、支持及行业知识,帮助投资者做出知情的重要置业抉定。

14

7、Simon Property Group,美国最大的SHOPPING MALL营运商,在美国有250多座各型商业房地产。

15

公司于1960年成立,1993年在纽约证券交易所上市,是美国证券市场最大的美国房地产基金 IPO。

16

8、Horton 公司是四大美国房地产公司中成立最晚的,却是发展最快的,目前是美国售房量最大的公司。

17

Horton主要从事首次置业、二次置业居民住房业务和房地产金融业务,在22个州44个市场开展业务。

为什么要买新屋呢?

虽然以上提及新屋的各种花费及复杂手续,但整体而言,新屋还是最受欢迎。

首要原因,新屋较符合屋主需求。针对新屋,建商提供多种隔间及装潢选择。屋主能针对需求,选择最这合自己的房屋规划。少数建商也会提供部分客制化的选项,屋主可以增加停车位或加设隔间。而客制化房屋则拥有更高的选择性,可完全以按照个人喜好打造完美住宅。

第二,新屋配置全新设备。买二手屋有一定风险,外观看起来也许完好无缺,但实际上你无从得知屋顶、设备、装潢横梁及冷暖气系统的建造年分及剩余寿命。也许搬入的数周内,就有可能产生问题需要立即维修。有鉴于此,哈德森解释购买新屋的额外费用其实是用来买时间 – 拖延房屋修缮的时间。以冷气而言每十五年需要更换,而屋顶则可使用20~30年。新房屋的设备使用年限低,因此短期之内不需要担心修缮问题。另一方面,新屋所涵盖的内部装潢及橱房设备都是全新的,这意味著住护可以享有一定年限的建商保固或是产品制造公司自行提供的维修保固。新建社区也会包含草坪维护及新建的公用设施,例如公员及健身房等外加设备,往往能够大幅提升生活品质。而融入新建社区的社交圈也相对轻松,毕竟大部分的住护都是新迁入,较不会有隔阂。

最后是新屋的美学设计。新建案通常具有开放式空间、可弹性运用的空间规划、内部装潢、天花板挑高等老屋不具备的摩登设计。哈德森补充,新房屋一般较有设计感也符合现代人生活方式,光是屋顶挑高部分,老屋通常是八英尺,新屋则是九英尺。功能性部分,新房屋符合现在施行的施工标淮,兼具节能及环保的冷暖气系统、隔热层及隔音窗等等,不但能有效运用能源更能降低水电费用。省水装置及高效能的照明设备也都是新屋常见的装备。

哈德森补充: 「建筑标淮在过去十年来有了显著的改变,大多新屋现在都配备了高效能的能源设备,密闭式的窗护,也减缓了冷暖气往护外流出,因此省下不少水电费用。」另外,网路设备、通讯系统、防火及防盗设施也更为完善。甚至还因应了平板电视的流行,调整了娱乐设施的线路装设。总体而言,虽然新屋总价比起中古屋来得高,但若将这些隐藏式附加价值一同考虑,两者的差距绝对小于市面上说的三成。

【中国海淘拼单总群】36382164

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

相关阅读

最新评论

  • 性感美女 -N0.414陈怡曼无遮胸套图- 美国华人网|唐人社区
  • 性感美女 -N0.420夏茉glgl全裸写真- 美国华人网|唐人社区
  • 性感美女 -NO.453沈阳模特雨瞳yoyo- 美国华人网|唐人社区
  • 性感美女 -U062嫩模张小西Ann- 美国华人网|唐人社区
  • 性感美女 -N0.423妮婉Belinda- 美国华人网|唐人社区
  • 性感美女 -N0.455Jesse- 美国华人网|唐人社区
  • 性感美女 -NO.428夏茉GIGI无圣光套图- 美国华人网|唐人社区
  • 性感美女 -N0.424JOEY_BB- 美国华人网|唐人社区
  • 性感美女 -VOL.14Rialer傅雅慧- 美国华人网|唐人社区
  • 性感美女 -N0.435王乔恩Abby内衣写真- 美国华人网|唐人社区
小型机、服务器、交换机、计算机类产品订货采购(思科、IBM、EMC、戴尔、惠普、Juniper)
1&1 Hosting

Copyright ©2011 FunInUSA.com All Right Reserved.  Powered by Discuz! X3.0 小黑屋

本站信息均由会员发表,不代表美国华人网FunInUSA立场,如侵犯了您的权利请发帖投诉  技术支持: 美国华人网FunInUSA

安全联盟认证 安全联盟认证

返回顶部