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中国人民币的迅速贬值和如何用正在增值的美元报出较有把握的买价-美国移民指南

2016-10-13 00:04| 发布者: funinusa_admin| 查看: 3111| 评论: 0

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美国华人网-美国移民指南-

当加布里埃尔在考虑是否需要在湖城买一套联栋房的时候,他考虑的关键因素不是社区位置或尺寸大小,甚至不是价格,而是中国人民币的迅速贬值和如何用正在增值的美元报出较有把握的买价。

美国 | 中国留学生或推高西雅图房价

中国人是北美房地产最大的外国投资者

据“西雅图全球主义”网站报导,没有说出自己全名的加布里埃尔,是那些首次置业买家中一员。这位中国北方一政府官员的独子,来到西雅图学习社区大学课程,并期望明年能够到华盛顿大学攻读计算机科学。

他新买的联栋房,还有他的新SUV吉普车,甚至包括他的新学业,都好像是他的家庭拥有财富的安全投资。都可以在使用和享受后,不必经过一般银行账户必须的财政问责,重新出售,然后回家,还有那份有美元安稳保值所带来的内心安宁。

这些投资,往往都是通过手提箱拎过来的未在中国申报的现金,这是新兴富豪们在今年中共政府出台外汇流出管制后的普遍做法。

这些中国人不但没有因为该管制将境外消费降低,而且还不顾一切的把他们的钱运出去——于是就把钱和他们上大学年龄的孩子一起送到了西雅图。

中国人是北美房地产最大的外国投资者

温德米尔房地产公司的中国经纪人洪贝尼.奥唐奈说:“中国的旅游团一到我们位于市中心办公室的接待室后,就要求立即去看公寓。”

奥唐奈是上海人,已经在西雅图房地产公司工作三年了。她透露,她的团队每周无论如何都会启动三到八个买房过户程序。对于现金购房者,她可以在短短15天内完成过户,而一般包括房检和协商的过户程序则需要较长的一个月时间。

中国人是北美房地产最大的外国投资者,预计在2020年前将在美国不动产上花费2200亿美元。针对外国买家的新税和人民币不间断贬值促使中国人成群结队,来到普吉特海湾地区的房市,并将西雅图推到美国市场上中国买家的首位。

“一栋40万美元房子上市 立即收到50万或更高报价”

很多人买房都为了他们的孩子能够在附近开始学业。

奥唐奈透露:“我工作中接触的很多父母都希望他们的独苗子女的大学生生活能够摆脱狭窄的学生宿舍和食堂饮食”。她还注意到,所有她接触到的买房者都是为儿子买的,“女儿们都被要求住在宿舍内,在那里她们能有更多的保护,会感到更安全。”

当西雅图房价比去年同期上涨了12.4%的时候,潜在的未来中国房主们因为害怕得不到他们看中的梦想房产,会递出高于出售价格20%的买房报价。

奥唐奈说:“一栋标价40万美元的房子会立即收到50万甚至更高价格的报价”,虽然她一直建议她的客户不要给出那么高的报价,“但有时买房者真的非常中意一栋房子后,就会不论什么价格都志在必得。”

中国人可能很容易成为替罪羊,被认为是他们让西雅图普通工薪阶层无法再有机会成为房主,奥唐奈说:实际上真正原因是科技热潮,那才是哄抬房价的真正元凶,而不是这个学期来上学的那些中国学生们。

“是由于高科技产业的成功,才使这座城市高速的发展。随着亚马逊在市中心建立新总部,连接西雅图、兰顿和柯克兰的最新轻轨铁路的扩展建设,我们会看到更多的技术雇员们将在这座城市里寻找居住的地方。”

追赶“金色未来”

浮华揭露了中国新富的生活方式细节,GQ的“金光闪闪王朝”和半岛电视台的“如何成为中国游客”都夸张的描述了富裕中国人缺乏高阶层品味。

但是不像那些少数富豪的孩子,大部分在西雅图的中国留学生是因为其简单、便宜的生活方式、接地气的品格而选择了这座城市,远不像他们那些富裕同胞那样选择待在大城市里。

“那些真正富人的孩子是不会来西雅图的,他们更喜欢纽约和洛杉矶。在那里他们可以同其他政府官员的孩子们建立关系,以便在将来回国时可以一同共事。”

很多像华盛顿大学这样的美国公立大学都在这些支付全额学费的国际学生带来的财富中获益,并且仍在增加国际学生的录取率。中国人保持了在华盛顿大学以至整个美国的大学里总数最多的外国学生群体。而华盛顿大学刚刚发生了一起针对中国国际学生的学费诈骗案。

就像成千上万的中国青少年一样,19岁的大卫.冯来到西雅图,是因为其飞跃的信念,相信有机会能在美国创造属于自己的生活,得到完全不同于中国的教育。

他说:“在这里,美国的学生们被鼓励独立的思考和工作,而不是像在中国那样简单的按照教授的指导行事。”



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