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美国 | 纽约炒房现象迅速上升 或为金融危机前兆 -美国房产信息

2016-9-26 19:52| 发布者: funinusa_admin| 查看: 3297| 评论: 0

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美国华人网-美国房产信息-美国 | 纽约炒房现象迅速上升 或为金融危机前兆


美国 | 纽约炒房现象迅速上升 或为金融危机前兆

纽约炒房现象迅速上升 或为金融危机前兆

日前,《纽约邮报》在一篇报导中说,纽约市和长岛的炒房现象正在迅速上升,而在2008年金融危机发生前的2006年,曾经出现过类似的情况。

所谓“炒房”,是指在买下房子一年以内转手。《邮报》援引Attom Data Solutions发布的数据说,2016年上半年皇后区炒房现象上升了10%,而在长岛则增长了40%。在皇后区和长岛,分别有300套和650套房子可以算入是“被炒”的范围。

受2008年经济危机的影响,纽约州的长岛、上州等区域出现了很多的止赎房(foreclosure),纽约州政府也收购了一批这样的房产,然后委托房屋拍卖公司拍卖。《纽约邮报》说,长岛被炒的房产中有46%是一些陷入困境的房产,而在纽约市的五个区中,被炒的房子有34%是陷入困境的房子。纽约市邻里中心(Center for New York City Neighborhoods,简称CNYCN)的数据显示,在2014-2015年间,那些陷入困境后被卖出的房子中,有一半在过去三年中接到过银行的止赎通知。

炒房情形 似曾相似

纽约市邻里中心说,炒房者赚得盆满钵满,他们瞄准纽约一些低迷的区域,包括布碌崙的东纽约、皇后区的阿尔巴斯(St. Albans)等,将便宜的房子入手,然后待价格上升时出手。邻里中心的数据说,平均每套房可以赚到21.5万美元,投资回报率达到75%。

不过,这一情形却让专家感到担忧,因为在2008年金融危机爆发前,曾出现过类似的情形。在2005年最高峰的时候,一个季度有908套房子被炒,当时炒房集中在中布碌崙和皇后区东南部。同时,炒房也让一些中产没有了“居者有其屋”的机会,受害的人群最常见为非裔。

“我们希望看到劳动家庭和纽约中产能够买得起这些房子,”邻里中心副主任Caroline Nagy告诉《纽约邮报》说,“但是他们被炒房者害了,现在(买房的)希望更为渺茫。

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