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标普500大变革:房地产股今起自立门户

2016-9-20 18:28| 发布者: shamir1126| 查看: 3027| 评论: 0

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摘要: 美国华人网-华尔街-标普500大变革:房地产股今起自立门户 标普500指数房地产作为单独板块今日起生效。此前,标普500包括10个独立板块,而房地产投资被算在金融股下面。 在新的房地产板块分类下,绝 ...

美国华人网-华尔街-标普500大变革:房地产股今起自立门户


标普500指数房地产作为单独板块今日起生效。此前,标普500包括10个独立板块,而房地产投资被算在金融股下面。

在新的房地产板块分类下,绝大多数公司都是房地产投资信托基金(REITs)。新板块的成立让投资者更容易地追踪过去十年最火热的投资——房地产。

房地产投资信托基金,是一种证券化的产业投资基金, 通过发行股票,集合公众投资者资金,又机构管理,通过不同的投资组合,在降低风险的同时通过将出租不动产所产生的收入以派息的方式分配给股东,使投资人获得长期稳定的投资收益。尤其在利息持续走低的情况下,房地产投资信托基金能够支付稳定的分红,吸引了大量投资者。

据Morningstar的数据,自2001年以来,净值620亿美元的资金流入房地产板块。彭博社的数据表明,标普500指数中房地产投资基金总计从ETF吸引了大约680亿美元的资产,这一数字超过了任何主要行业板块。

标普500大变革:房地产股今起自立门户

自1999年《全球行业分类标准》开始实行以来,房地产就和银行、保险公司、券商、交易所一并列入金融业。

《华尔街日报》报道,新的房地产板块会在标普500所有板块市值中占到大约3%,这也意味着金融股所占比重从16%降到13%。

尽管房地产股自立门户并产生任何本质上的改变,但对投资者来说,尤其是交易所交易基金的所有者来说还是有差别的。Brown Brothers Harriman全球ETF基金服务部门副总裁Ryan Sullivan表示,“(新增板块)对房地产这一资产类别和其表现来说是一种证明,肯定了我们很多客户认为在一个良好配置的资产组合中房地产是有一席之地的想法。”

公开交易的房地产投资信托基金(REITs)也有所增加。自2001年以来,在美国129家房地产投资信托上市,筹集380亿美元的资金。根据标普道琼斯指数,目前纽约证交所和纳斯达克上有240家左右的房地产投资信托。

彭博报道称,房地产公司在当前美股牛市中表现相当可观。2009年3月以来,标普500指数中REIT上涨360%,超过整体指数同期221%的增长。

这个涉及数十亿资金的板块变动也引发很多争议。华尔街日报报道称此前委员会接到来自公司方面、银行分析师、基金经理的电话质疑这一决策。

另一家指数编制公司,明晟(MSCI)的所有指数自9月1日其作出调整。MSCI的一位相关负责人表示,房地产之前被隐藏在金融股中间,调整后会方便很多房地产投资者。


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