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房价已高不可攀 扩建城市或是一条好出路

2016-9-20 18:28| 发布者: shamir1126| 查看: 3021| 评论: 0

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摘要: 美国华人网-华尔街-房价已高不可攀 扩建城市或是一条好出路 如今全球主要城市均面临一个共同的难题:房价高企,生活成本飙升。近期一项研究表明,扩建郊区比建高楼更能有效地降低房价。 BuildZoom ...

美国华人网-华尔街-房价已高不可攀 扩建城市或是一条好出路


如今全球主要城市均面临一个共同的难题:房价高企,生活成本飙升。近期一项研究表明,扩建郊区比建高楼更能有效地降低房价。

BuildZoom周三公布的一项研究称,为了让房价为更多的普通人所负担得起,相比建高楼层,扩建城市郊区是一个更好的办法。BuildZoom是一家帮助人们寻找建筑承包商的网站。

金融危机之后,美国房价触底反弹,并一路走高,几乎又重回到了次贷危机前的最高点。城市规划者和经济学家们正在推动像纽约、旧金山等城市建造更多的房屋,以应对迅速攀升的房价和租金,而近年来房价暴涨已令中产阶层喘不过气来。不过,BuildZoom表示,为了让更多人负担得起住房,将楼房建高或许是一个失败的办法。

为何建高楼不能有效地降低房价?其中一个原因就是,建高楼比建独栋住宅更为昂贵,因此高楼上的公寓价格就更高。

据BuildZoom,即使一些城市在不扩建的情况下能够加快住房建设的步伐,如美国西北部波特兰和西雅图,但它们仍然无法满足人们对房屋的需求。1980-2010年,波特兰经通胀调整后的房价上涨了78%,西雅图则跳涨了119%。而与此同时,拉斯维加斯房价仅涨4.7%,亚特兰大上涨14%。

房价已高不可攀 扩建城市或是一条好出路

如果美国的城市愿意将高楼公寓与独栋住宅视为一样的,那么它们或能够在不扩建郊区的情况下满足住房需求,但基于当地的社区团体和政治力量这是不太可能的,而且这意味着曼哈顿之外的任一美国城市将会发生巨大的变化。

实际上,美国的房屋建设仍然主要集中在城市的郊区,而非市区。BuildZoom数据显示,2000年之后,超过88%的新建房屋集中在欠发达的地区或郊区。

由于房价一路攀升,中低收入群体不得不选择“逃离”房价高企的城市,如旧金山和纽约。

界面援引美国新媒体网站Quartz报道称,2010年至2014之间,美国生活成本最高的城市地区的房租和房价上涨了12.5%,导致许多较低收入家庭选择“逃离”。

房地产信息网站Trulia分析发现,从2009年到2014年,生活成本最高的10个美国城市中,年收入10万美元以上家庭的占比增加了3.6%,而年收入不超过3万美元家庭的比例下降了2.2%。Trulia分析了美国人口调查局社区普查中大约13万人的数据。该机构得出的结论是,人们选择“逃离”主要是因为生活成本和工作机会。

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